10 неща, които не е нужно да поправяте, преди да продадете дома си

Докато се подготвяте да посочите дома си, има вероятност да сте започнали да разглеждате всеки недостатък като нещо, което трябва да отстраните, преди имотът да може да бъде продаден. Това може да е вярно, ако домът ви има големи проблеми като мухъл или счупен хладилник, но не е необходимо да се коригират много несъвършенства, за да се направи продажба.

„Истината по въпроса е, че определянето дали дадено несъвършенство е голямо или незначително не е непременно изрязано и сухо“, казва агентът Джеръми Кам на Coldwell Banker Warburg. „За да категоризираме даден недостатък като голям или незначителен, първо трябва да установим цялостното състояние на дома.“

Научете се от експерти как да разграничавате големи проблеми от дребни недостатъци и кои от тях можете да игнорирате.

Не пренебрегвайте основните проблеми

Докато минавате през дома си или го разглеждате с агент по недвижими имоти, внимавайте за големи проблеми, които може да се наложи да разрешите.

Синтия Уайли от Better Homes and Gardens Real Estate Paracle съветва клиентите си да направят предварителен оглед, за да получат ясна представа за основните и дребни ремонти, които домът може да има нужда.

Докладът преди инспекцията може да ви предупреди за проблеми, за които може да не научите, докато купувачът не ги отбележи в насрещна оферта.

„Можете да похарчите няколкостотин долара сега и да видите елементите, които трябва да бъдат адресирани, или да изчакате да ги видите доклад от проверката на купувача по-късно и харчат хиляди, защото сега имат огромен списък с артикули в неизправност и изискват намалена цена за дълъг списък с детайлизирани ремонти“, казва Уайли.

И така, какво представлява основен проблем? Уайли казва, че всичко, свързано със здравето или безопасността, попада в тази категория. „Проблемите със здравето и безопасността, като напр ремонт на покриви, всякакви течове на вода и Почистване на ОВК и поддръжка, са сериозни и скъпи артикули за подмяна и определено си струва да се обърне внимание, преди да бъдат включени в списъка“, казва тя.

Защо дребните проблеми имат значение

агент Карен Костив от Coldwell Banker Warburg казва, че няма такова нещо като незначителен проблем при продажбата на дом. Това е така, защото е невъзможно да се знае какво даден купувач ще сметне за незначително. Вместо това тя препоръчва на собствениците на жилища да играят на сигурно, като се справят с всички проблеми в рамките на своя бюджет.

„Няма дребно несъвършенство, което изобщо да може да бъде пренебрегнато“, казва тя. „Всеки артикул, без значение колко малък, ще бъде амуниция за купувача да предложи ниска цена или да поиска кредит по време на затваряне на емисията.“

Kostiw посочва, че плащането за отстраняване на тези проблеми не винаги ще доведе до по-висока продажна цена, но все пак има полза. „Като цяло прекомерното коригиране на дребни проблеми наистина подобрява продаваемостта на дома и привлича купувачи, но не подобрява продажната цена“, казва тя.

Може да успеете да се измъкнете, без да коригирате дребни проблеми, в зависимост от пазара.

„Има някои пазари, при които, ако домът не е в добро състояние и се нуждае от подобрение, групата купувачи за този дом ще намали цената за имота“, казва Костив. „На друг пазар, където няма инвентар, търсенето е по-голямо и ще са необходими много малко подобрения, за да продадете дома бързо и на потенциално по-висока цена.“

Случаят за отстраняване на малки проблеми

Не пренебрегвайте проблем само защото е незначителен. Разглеждането на малки проблеми може да бъде изключително полезно, когато обявявате дома си.

„Като цяло хората не са склонни да ремонтират дома си и предпочитат имоти до ключ“, казва Кам. „Когато се обърнете към дребните неща, купувачът може да гледа на имота като на празно платно, докато ако не го направите, той може да изглежда в безпорядък или сякаш не е бил обгрижван правилно.“

В допълнение към създаването на образа на празно платно, Kamm посочва, че коригирането на по-малките проекти е по-лесно за вашия портфейл.

„Разглеждането на незначителни елементи е начин да създадете добро впечатление, като същевременно е един от най-евтините елементи за поправка“, казва той.

10 проблема, които можете да пренебрегнете

Ако основните проблеми са свързани със здравето и безопасността, те трябва да бъдат отстранени, съветва Бари Цимерман, агент по недвижими имоти, Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st. Дребните проблеми са по-скоро козметични.

Ето някои от проблемите, които не трябва да решавате, преди да го включите в списъка.

1. Скърцащи подове

Може да не звучат приятно, но скърцащите подове не са непременно огромен проблем.

„Скърцащите подове, стълби и врати могат лесно да бъдат пренебрегнати, ако общите кости на дома са здрави и непокътнати“, казва Кам. „Ако всеки списък със сгради отпреди войната беше разгледан внимателно, повечето от тях щяха да имат скърцащи подове – а тези от нас, които живеят в предвоенните години, са се научили да живеят с странности като скърцащи подове.“

2. Малки дупки или несъвършенства в стените

Когато живеете в дом за известно време, стените се нацапват. Боята може да е напукана или надраскана и може да има малки дупки, където висяха снимки и произведения на изкуството, плюс по-големи дупки, където са монтирани телевизорите.

„Повечето купувачи не знаят за този незначителен проблем, защото по време на показването, винтовете или хардуерът са скрити чрез произведения на изкуството или снимки“, казва Цимерман. Поради тази причина не е необходимо да закърпвате всяка една дупка или да пребоядисвате.

Въпреки това, ако вашият дом е показан без декорации, Цимерман каза, че може да си струва да поправите нещата. В противен случай „Дори и продавачът да не направи това, опитен художник ще включи тази работа като част от своята оценка“, казва Цимерман.

3. Мокет с петна

„Повечето купувачи днес не искат стария килим“, казва Цимерман. „Повечето ще искат да заменят с нови килими, твърда дървесина или плочки. Поради тази причина смяната на килима не е необходима.

„Не бих препоръчал на продавач да сложи нов килим, защото ако купувачът не иска килим, тогава продавачът е пропилял парите си“, добавя Цимерман.

Все още можете да се уверите, че вашият дом lизглежда представителен на снимки и на прожекция. „Бързо решение за продавача е килимите да бъдат почистени, преди да започнат да се показват“, казва Цимерман. „По този начин се надяваме, че като цяло килимът е представителен.“

4. Напукан асфалт или бетон

Пукнатините са нормална част от износването, когато става въпрос за асфалт и бетон, които се утаяват с времето. В зависимост от това къде се намира, можете да пренебрегнете тази неприятна функция.

„Гаражните пространства обикновено са най-малко красивата част от дома, така че освен ако гаражът не се разпада или се нуждае от основен ремонт, тогава някои пукнатини и/или вдлъбнатини по бетонна настилка които не компрометират структурната цялост, лесно се пренебрегват“, казва Кам.

Брокер Елън Сайкс от Coldwell Banker Warburg се съгласява. „Малките пукнатини в асфалта на алеята са добре, ако няма много от тях“, казва тя.

Ако има голяма пукнатина за което се притеснявате, помолете някой да погледне, преди да го включите. „Трябва да се обърне внимание на дълбока повърхностна пукнатина в пода на гаража – тя може да сигнализира за проблем с вода или утаяване“, добавя Сайкс.

5. Счупени екрани

Цимерман казва, че екраните са лесни за подмяна и тъй като се появяват в докладите от инспекции, те могат да бъдат нещо, което коригирате, за да избегнете проблеми с потенциални купувачи. Напълно необходимо ли е? Вероятно не.

„Счупеният или напукан екран може да бъде най-лесният за отказ, защото освен ако някой не издърпа екрана, той може да остане незабелязан изцяло“, казва Кам. „Ако екранът е подпрян и предотвратява идването и изчезването на грешки, коригирането на това няма да отнеме красотата на дома.“

Дори и да го забележат, счупените екрани рядко нарушават сделката. „Просто подмяна на екран не е голяма работа, така че купувачът може да го пренебрегне“, добавя Кам. „Ако липсва цялата параванна врата и трябва да конструирате външен параван и механизъм от нулата, това може да е голяма работа.“

6. Ръждиви улуци

Улуците се сблъскват с вода през цялото време, така че ръждата може да бъде неизбежна, в зависимост от материала. „Ръждивите улуци изглеждат ужасно, но подмяната им може да бъде скъпа“, казва Сайкс.

Някои материали обаче, като алуминия, не ръждясват с времето.

„Бих бил склонен да харча пари тук, тъй като те са из цялата къща и се забелязват, ако има много ръжда“, добавя Сайкс. „Ако има само малко ръжда, не се притеснявайте за това.“

7. Остарели уреди

Може да се изкушите да надстройте домашните си уреди, но ако не са повредени, няма нужда да ги „поправяте“ с по-нова версия.

„Ако кухнята вече отчаяно се нуждае от основен ремонт, тогава няма смисъл да сменяте всички уреди, защото ако купувачът е вече ще сменяте кухнята, значи сте инвестирали в чисто нови уреди и има шанс купувачът да не се възползва от тях“, казва Камм.

Цимерман се съгласява. „Ако кухнята е остаряла, но е в добро състояние и уредите се нуждаят от подмяна, не поставяйте нови модерни уреди е добре“, казва той.

8. Счупени контакти или контакти

Може да забележите, че някои контакти в дома ви вече не работят. Не се тревожете за това. Ако обаче имате сериозен електрически проблем, погрижете се нещата да бъдат поправени.

„Един или два изхода, които не работят, са ОК, но не повече от това“, казва Сайкс.

9. Избледняваща външна боя

Външното боядисване на вашия дом е огромна част от ограничаване на обжалването, но не се вкопчвайте в идеалното палто.

„Избледняващата външна боя не притеснява толкова, колкото олющена боя и гледката на дърво или сайдинг, показващи се под него“, казва Сайкс.

10. Лепящи интериорни врати

Вратите се надуват и свиват с времето, а добавените слоеве боя могат да ги накарат да се задържат през цялата година. Въпреки това, освен ако цялата ви къща няма проблем, можете да пренебрегнете и този.

„Ако са една или две врати, тогава е добре, ако са лепкави, но повече от това е проблем“, казва Сайкс.